Immobilier locatif : Ile maurice

Des programmes immobiliers vous proposent d'investir en immobilier locatif à l'Ile Maurice. Outre la beauté légendaire des lieux et la douceur du climat, l'Ile Maurice offre une fiscalité attrayante et des prix au m² hallucinants !

Mis à jour le mercredi 18 juillet 2012, par

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Ile Maurice : investir au soleilIle Maurice : investir au soleil

L’immobilier est une valeur refuge très appréciée des Français, notamment pour préparer leur retraite. Certains espèrent ainsi y séjourner durant leurs congés et pourquoi pas y vivre a plein temps le moment venu. L’investissement locatif en résidence de tourisme est donc un bon compromis puisqu’il permet de profiter du bien quelques semaines par an tout en le louant le reste du temps.

Dans cette optique, il est fort confortable d’allier l’utile à l’agréable en investissant dans un lieu privilégié. L’île Maurice réunie de nombreux avantages : outre un cadre paradisiaque, l’île offre un cadre fiscal des plus séduisant ! Et ça n’est pas tout, de nouveaux programmes immobiliers proposent des résidences de luxe à des prix extrêmement bas par rapport aux prix pratiqués en France !

Ces nouveaux programmes n’ont rien à voir avec les villas isolées pour investisseurs richissimes disséminées le long des cotes mauricienne. Ces résidences de tourisme s’intègrent parfaitement au milieu local.

Prenons l’exemple des Villages d’Azuri : les habitations sont proposées aux étrangers mais également aux acheteurs locaux. Ainsi, les prix des logements respectent le réel prix du marché Mauricien et sont donc bien en deçà de ceux proposés jusqu’alors pour les étrangers. Il est alors possible d’acquérir un bien de 180m² au prix d’un minuscule appartement parisien.

- 500.000 dollars (environ 360.000 €) pour 180 m2 avec trois chambres
- 800.000 dollars (environ 570.000 €) pour un duplex.

Le projet Azuri

-  269 logements
- terrain de 170 hectares en bord de plage
- 169 appartements, duplex et villas destinés aux étrangers
- 100 logements destinés aux mauriciens
- un hôtel 5 étoiles
- plusieurs piscines
- commerces
- golf
- centre de bien être
- activités marines
- salle des fêtes...

La construction du projet Azuri a débuté en Avril 2012 et sa livraison est prévu en Août 2013.

Investissement locatif : l’Ile Maurice, un paradis fiscal pour les investisseurs françaisInvestissement locatif : l’Ile Maurice, un paradis fiscal pour les investisseurs français

L’île maurice est en premier lieu connue pour ses plages de sables fins et ses eaux turquoises, mais les investisseurs avisés l’apprécient également pour la simplicité et la souplesse de sa fiscalité. A Maurice, c’est le meme impôt pour tous : 15% des revenus. Il n’y a aucun impôt sur la fortune, pas de droits de succession et aucun impôt sur les plus-values immobilières des résidences secondaires.

Mais attention ces avantages ne sont réservés qu’aux résidents Mauriciens.

Fort heureusement obtenir un permis de résidents permanent est plutot simple : il est attribué à tous les étrangers achetant un bien immobilier sur l’Ile à partir de 500.000 dollars. Une fois l’acte de vente signé, les propriétaires devront effectuer les démarches administratives nécessaires auprès du fisc Mauricien.

On comprend bien pourquoi l’immobilier est en plein essor sur l’île et interresse beaucoup les Français . Il faut dire qu’en France la donne est bien différente. En France il faut patienter 30 longues années pour être exonérés de taxes sur les plus-values des résidences secondaires.

Ile Maurice : modalités d’investissementIle Maurice : modalités d’investissement

Les programme immobiliers présents à l’ile Maurice proposent aux acheteurs étrangers des solutions incluant une gestion locative via une agence dédiée.

Pour le Village Azuri, les propriétaires peuvent jouir de leur bien durant 6 semaines chaque année, tout en bénéficiant d’un rendement confortable (5 % garantis nets de frais de gestions et de charges, les 3 premières années d’occupation).


Attention ! : les rendements locatifs ne sont pas garantis. Un programme neuf peut avoir du mal a démarrer. (Parfois deux à trois années sont nécessaires, avant que la résidence atteignent un taux de réservation suffisant pour maintenir le niveau de rendement )


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