Immobilier neuf : qu'est ce qu'un logement BBC ?

Les constructions de logements répondent depuis le 1er janvier 2013 à de nouvelles règles très strictes. les constructions doivent respecter des normes de basse consommation énergétique. Les normes BBC en détails...

Mis à jour le mardi 21 mai 2013, par

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Logement BBC : Réglementation Thermique 2012

Depuis le 1er janvier 2013, tous les permis de construire et bâtiments neufs à usage d’habitation doivent être BBC. C’est à dire répondre aux exigences de normes basses consommation établies d’après les engagements du gouvernement lors du Grenelle de l’environnement. La norme BBC s’appelle désormais RT 2012.

Cette réglementation est notamment obligatoire pour acquérir un bien à travers le dispositif de défiscalisation Duflot.

Pour obtenir le label BBC , une construction doit limiter sa consommation d’énergie en dessous de 50 kWh/an/m² d’énergie primaire en moyenne.

L’énergie primaire ne doit pas être confondue avec l’énergie finale qui tient compte des pertes d’énergie.

RT 2012 : Les exigences BBC

Le réglementation thermique 2012 comporte 3 exigences de résultats relatives à la performance du bâtiment :

- Indice "Bbio" : L’indice "Bbio" est modulé en fonction de la typologie du bâtiment, de son altitude et de sa localisation.

L’obtention d’un bon indice Bbio nécessite de limiter les déperditions thermiques grâce à des volumes compacts et une bonne isolation des murs, de la toiture et des fenêtres. l’orientation des baies vitrées a sont importance car l’indice tient compte l’inertie pour le confort d’été.

- Indice "TIC" : L’indice Tic doit permettre un bon niveau de confort et éviter les surchauffes sans nécessité d’utiliser un climatiseur.

- Indice "CEP" : L’indice Cep dépend de la consommation annuelle ramenées au m2. Il est calculé en fonction du système de chauffage, d’eau chaude sanitaire, d’éclairage, de climatisation éventuelle ou systèmes auxiliaires.

Pour obtenir des performances suffisantes à l’obtention de ces indices, il faut tout prévoir au moment de la conception et de négliger aucun points importants : 
- La surface totale des baies vitrées doit être au moins égale à 1/6 de la surface habitable.
- Pensez aux énergies renouvelables.
- Installer une protection solaire pour réduire la production de chaleur en été.
- Prévoir un système de ventilation, de préférence double flux.
- Utiliser des matériaux permettant de réduire les ponts thermiques (déperdition de chaleur).


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