Location Station de Ski : Le palmarès, où investir ?

L'investissement immobilier en montagne est un bon moyen d'associer plaisir de la glisse et rentabilité locative. Stations huppées ou village typiques, la montage convient à tous les profils d'investisseurs et de locataires...

Mis à jour le mardi 20 novembre 2012, par

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Location Station de Ski : la montagne à la côte

Lorsque l’on parle d’investissement locatif de tourisme, on pense souvent, petit appartement à proximité de la grande bleue. Mais n’oublions pas, la montagne, qui tire son épingle du jeu d’un marché immobilier en perte de vitesse. Contrairement au bord de mer, les logements en montagne attirent les vacanciers aussi bien en hiver qu’en été ou les activités y sont très variées. Vous pourrez y passer quelques semaines de vacances et profiter de revenus locatif le reste du temps.

Les disparités de prix sont très fortes selon les stations :
- 9735€/m² à Courchevel
- 6094€/m² à Megève
- 4614€/m2 à Tignes

Au même titre qu’un investissement en bord de la mer, la réussite de l’investissement réside principalement par le choix du lieu et du bien. Il est important de cibler les stations à fort taux d’enneigement, ayant une bonne renommée et un domaine skiable vaste et accessible.

Location Station de Ski : le statut LMNP

Très interessant l’investissement en résidence de tourisme allie rentabilité, simplicité de gestion et réduction d’impôt.

En effet le statut LMNP ( louer en meublé non profesionnel) ouvre droit au dispositif Censi-Bouvard permettant de beneficier d’une réduction d’impots de 11% du prix de revient hors taxe du bien, aux loueurs en meublés non pro­fes­sionnel en échange de la location de leur bien sur une durée minimum de 9 ans. La réduction d’impôts étalée sur les 9 ans de mise en location est appli­cable à partir de 60 000 € HT et jusqu’à 300 000 € (HT et hors mobilier)

Certaines résidences vous permettent parfois de bénéficier d’un droits de séjour dans votre logement sans remettre en cause la réduction d’impôt.

Location Station de Ski : ou investir ?

Notre beau pays est riche en massifs montagneux, chacun offrant des avantages distincts :
-  les Alpes : massif le plus prisé de l’hexagone, on y trouve les stations les plus réputées (Courchevel, Meribel, Val d’Isère, Chamonix, Megève...). Les prix y sont en général très élevés car les biens sur le marché sont rares. Mais d’autres stations tout aussi dynamiques offrent de belles opportunité d’investissement (les Ménuires, La Plagne, Tignes, Val Thorens, Avoriaz) . Certains logements anciens peuvent être rénovés pour réaliser un investissement très intéressant.

Pour cibler une clientèle plus familiale, d’autres stations sont très en vogue (Les Rousses, Samoëns, Morzine, les Houches, Contamines...)

- Les Pyrénées : le massif Pyrénées regroupe de nombreux avantages : soleil, proximité de la mer et de l’Espagne. Son point faible est le manque de précipitations. il vaut donc mieux choisir une station dont le taux d’enneigement est convenable, notamment durant la période des fêtes de Noel (Font-Romeu, Luchon-Superbagnère ou Saint-Lary Soulan)

- Les Vosges et l’Auvergne : tous le monde n’apprécie pas les stations bondées et très animées. Pour ceux qui privilégient les vacances calmes et familiales, les Vosges et l’Auvergne offrent des biens à très prix très attractifs. miser sur les logements situés a proximité de lacs ou stations thermales qui seront un avantage certain pour la saison d’été.


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