Cinq raisons pour investir dans l'immobilier étudiant

Pourquoi investir dans l'immobilier locatif étudiant ? Voici cinq raisons qui pourraient vous convaincre...

Mis à jour le mercredi 5 février 2014, par

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L’immobilier locatif est aujourd’hui un des investissements les plus prisés par les Français. Et pour cause, malgré des prix de l’immobilier en légère baisse, la demande de logement est toujours aussi forte, poussant à la hausse le prix des loyers.

Parmi la diversité d’investissements locatifs à votre disposition, l’immobilier étudiant est sans conteste l’un des plus rentables. Voici 5 raisons qui expliquent pourquoi !

1. Un marché en pleine expansion

D’après les chiffres du CROUS (Centre Régional des Œuvres Universitaires et Scolaires), le nombre de logements dédiés aux étudiants fin 2011 était de 340.000 avec :

- 161 500 en résidences du CROUS
- 40 000 logements sociaux hors CROUS
- 20 000 en internat de prépa
- 20 000 en grandes écoles
- 100 000 en résidences privées

Pourtant, la France compte environ 2,3 millions d’étudiants. Autant de futurs clients potentiels qui sont souvent à la recherche d’un logement abordable.

En outre, le CROUS a fixé comme objectif pour 2020 de doubler le nombre de logements étudiants disponibles à l’heure actuelle.

2. Un investissement accessible

Contrairement à d’autre investissement immobilier en direct, l’investissement dans des résidences étudiantes est beaucoup moins coûteux. La raison ? Des surfaces souvent plus petites et dans des quartiers où le prix au m² est souvent très abordable.

3. Le statut LMNP/Bouvard

L’investissement dans l’immobilier étudiant vous assure le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel). Ce statut vous offre la possibilité d’amortir la totalité du bien ou de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11%, calculée sur le prix du bien au moment de l’investissement, étalée sur 9 ans. Une fois l’investissement initial passé, vous profiterez d’une imposition avantageuse sur les revenus locatifs, selon le régime des bénéfices industriels et commerciaux.

Retrouvez tous les détails du dispositif LMNP/Bouvard

4. La protection contre les impayés

En investissant dans les résidences étudiantes, vous passez un contrat avec le gestionnaire de la résidence, qui s’engagera à vous verser chaque mois un loyer, que votre bien soit loué ou non.

5. Le remboursement de la TVA

Au moment de l’achat, vous bénéficierez d’une décote du prix de 20 % correspondant au remboursement de la TVA.


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