Immobilier locatif : Les résidences étudiantes

Investir dans une chambre étudiante au sein d'une résidence de services peut être un bon investissement immobilier locatif. Détails...

Mis à jour le samedi 10 novembre 2012, par

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Investir dans un logement étudiant pour répondre à la pénurie de logementsInvestir dans un logement étudiant pour répondre à la pénurie de logements

Avec 161.527 nombre de places en logements étudiants (+3 007 en 2010) pour 2.316.103 étudiants, le constat semble clair, l’investissement locatif en résidence universitaire est un placement qui se présente comme un véritable filon. Surtout si l’on ajoute à cette pénurie de logement une forte hausse des loyers ainsi que des niveaux de garanties à fournir de plus en pus importantes pour les étudiants.

Le logement étudiant offre une grande commoditéLe logement étudiant offre une grande commodité

Situés non loin ou au sein des campus, sous forme d’immeuble, les appartements ou studios affichent une superficie de 18 à 20 m2 entièrement équipés et meublés. Les programmes bénéficient d’un accueil, du gardiennage, d’une cafétéria, d’une laverie et d’un accès Wi-Fi ou d’un espace fitness dans le meilleur des cas. Les prix des logements étudiants varient en fonction de ces prestations, de 60.000 à 140.000 € HT.

Investir dans un logement étudiant, réduction d’impôt envisageable ?Investir dans un logement étudiant, réduction d’impôt envisageable ?

L’investissement en résidence étudiante offre une ristourne fiscale de part son étiquette Scellier-Bouvard aussi appelé LMNP, statut de loueur en meublé non professionnel.

Un investissement locatif Scellier en résidence étudiante permet de cumuler différents avantages :
- La réduction d’[impôts est de 11% du prix de revient hors taxe du bien à partir de 60.000€ et jusqu’à 300.000€ HT et hors mobilier. La réduction d’[impôtsest étalée sur 9 ans.
- L’amortissement disparaît (hors fraction du prix excédent 300.000€) au profits de la réduction d’impôt, mais s’applique à la fraction restante.
- Avec un plafond à 300.000€, il est donc tout à fait possible d’acquérir plusieurs logements, les investissements étant cumulables.
- Lorsque la [a[réduction d’impôt]a] excède l’impôt dû, le solde peut être imputé sur les 6 années suivantes.

Investir dans un logement étudiant, c’est aussi dire adieu à la gestion locative !Investir dans un logement étudiant, c’est aussi dire adieu à la gestion locative !

L’autre avantage du logement meublé en résidence étudiante, c’est aussi être dispensé de la gestion locative. En effet, une société de gestion s’occupe de l’exploitation de la résidence, le contrat qui vous lie prend la forme d’un bail commercial de 9 ans minimum.

Recrutement des locataires, états des lieux ou recouvrement des loyers sont à la charge de l’exploitant de la résidence. Aucunes charges d’entretien ni de réparation sont à devoir, ces prestations sont comprises dans le contrat, soit environ de 9 à 15 % des loyers hors charges.


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